브랜드 부동산은 호텔과 주거 단지의 가장 좋은 특성을 결합한 특별한 종류의 부동산입니다. 이러한 부동산은 고급 지역에 위치한 아파트나 빌라 단지로, 국제적인 호텔 체인이 관리합니다. 호텔의 아파트는 대개 크기가 제한적(30~45제곱미터)이고 단기 체류를 위해 설계되는 반면, 브랜드 레지던스는 영구 거주를 목표로 합니다. 이곳에는 본격적인 주방 공간이 꼭 필요하며, 총 면적은 보통 150~200제곱미터에 이릅니다.
일반 주택과의 가장 큰 차이점은 서비스 수준이 높다는 것입니다. 호텔이 운영하는 숙박 시설은 투숙객의 집안일(청소, 세탁, 요리 및 기타 일상적인 업무)을 덜어주는 동시에 5성급 호텔 수준에 맞는 서비스를 제공합니다. 이런 접근 방식을 통해 소유주는 개인적인 일과 가족 휴가에 집중할 수 있습니다.
푸켓 최고의 부동산 거래
브랜드 주거 부문은 급속한 성장을 경험하고 있습니다. 국제 컨설팅 회사들은 수요가 크게 증가하고 있으며, 전 세계적으로 프로젝트 수가 이미 400개를 넘어섰습니다. 이러한 부동산에 대한 관심이 높아지는 것은 독점성과 높은 수준의 서비스뿐만 아니라 부동산 투자를 통해 추가 수익을 얻을 수 있는 기회 때문이라고 설명합니다.
푸켓 브랜드 부동산 시장
푸켓에서는 베스트 웨스턴, 윈덤, 르네상스, 쉐라톤, 하얏트, 뫼벤픽 등 호텔 브랜드의 적극적인 참여 덕분에 이러한 레지던스가 특별히 개발되었습니다. 이 섬은 일년 내내 부유한 관광객을 끌어들이고 있어 아시아에서 가장 인기 있는 럭셔리 리조트 중 하나가 되었습니다. 프리미엄 및 럭셔리 부문의 호텔 요금이 높으면 해당 부동산의 개발자 역할을 하는 호텔 브랜드가 활발하게 개발될 수 있는 유리한 조건이 조성됩니다. 푸켓은 프로젝트 수 면에서 런던, 이스탄불, 로스앤젤레스와 같은 대도시보다 앞서 있습니다.
C9 Hotelworks의 2024년 보고서 에 따르면, 푸켓에서 공급된 브랜드 레지던스의 총 가치는 역대 최대인 800억 바트(약 23억 달러)에 도달했습니다. 콘도미니엄은 단위당 평균 가격이 약 1,170만 바트로 시장의 59%를 차지하는 반면, 빌라는 공급의 6%에 불과하지만 전체 가치의 41%를 차지하여 고급 부동산 부문에서 중요성을 강조합니다. 섬에는 총 4,258개의 주택을 갖춘 26개의 프로젝트가 있으며, 라얀, 방타오, 수린을 포함하는 청탈레이 지역이 14개의 프로젝트와 2,352개의 주택으로 가장 인구 밀도가 높습니다.
주요 위치
푸켓에는 몇몇 주요 지역에 이런 부동산이 집중되어 있으며, 각 지역마다 독특한 투자 및 운영상의 이점이 있습니다.
- 라구나는 푸켓 최초의 브랜드 부동산 프로젝트가 되었습니다. Banyan Tree , Dusit, Angsana와 같은 부동산의 경우, 소유주는 200만~300만 달러에 빌라를 구매하여 임대하거나 영구적으로 거주합니다.
- 라얀은 이 부문의 선두주자로 자리매김했습니다. 이 지역은 전략적 위치와 고급 주택에 대한 높은 수요로 투자자들을 끌어들입니다.
- 카말라 와 방타오는 각각 시장의 약 15%를 차지하고 있으며, 해변과 발달된 인프라에 편리하게 접근할 수 있습니다. 이러한 부동산은 투자자와 장기 거주를 계획하는 사람 모두에게 인기가 있습니다.
다른 인기 있는 지역으로는 수린(Surin), 라와이(Rawai), 나이양(Nai Yang), 파통(Patong), 마이카오(Mai Khao), 카론(Karon)이 있습니다.
1차 시장에서는 총 3천 개가 넘는 브랜드 부동산이 판매되고 있으며, 약 1천 개가 넘는 부동산이 10개 프로젝트에 분산되어 개발 중입니다. 특히 빌라 부문에서 평방미터당 평균 가격이 상당히 상승했는데, 이는 고급 부동산에 대한 프리미엄이 높아지는 추세를 보여줍니다.
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장점과 단점
브랜드 호텔 레지던스는 호텔 서비스의 가장 좋은 특징과 개인 주택의 편안함을 결합한 것으로, 이는 장점과 특정 제약 모두에 반영됩니다.
장점
- 개발된 인프라. 브랜드 부동산을 구매하면 소유자는 수영장, 스파, 피트니스 센터, 레스토랑, 놀이터, 레크리에이션 공간, 공동 작업 공간 등 고급 인프라를 이용할 수 있습니다. 이를 통해 최대한의 편안함을 위해 모든 세부 사항이 체계적으로 정리된 부동산에서 생활할 수 있습니다.
- 높은 수준의 서비스. 수리, 청소, 식료품 배달, 24시간 컨시어지 서비스 등 일상적인 문제는 즉시 해결됩니다. 이러한 모든 서비스는 5성급 기준에 따라 제공되므로 소유자의 시간을 크게 절약할 수 있습니다.
- 임대 프로그램. 연 5~8%의 수익률을 보장하는 수익성 있는 계약을 체결할 수 있는 기회가 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 유연한 임대 조건 덕분에 소유자는 프로그램을 탈퇴한 후 필요한 경우 다시 가입할 수 있습니다. 동시에 해당 부동산은 임대되지 않더라도 항상 감시를 받습니다.
- 품질과 명성. 이러한 부동산은 높은 기준에 따라 건설되었으며 명성 있는 지역에 위치하고 있어 시장에서 유동성이 높고 매력적입니다.
결점
- 비용 증가. 브랜드 레지던스는 독점적인 입지, 추가 서비스, 관리 회사의 지위 등으로 인해 일반 주택보다 훨씬 비쌉니다.
- 통제 제한. 임대 프로그램에 참여하는 소유자는 브랜드 이름으로 독립적으로 부동산을 임대하는 것이 금지됩니다. 또한, 숙소의 인테리어는 호텔 기준을 준수해야 하며 개인의 취향에 따라 변경할 수 없습니다.
- 추가 비용 . 임대나 영구 거주 목적으로 부동산을 사용할 계획이 없는 사람들에게는 유지 관리 비용이 더 많이 드는 것이 큰 요인이 될 수 있습니다.
최근 들어 개발업체들이 임대 프로그램을 의무 사항이 아닌 옵션으로 제공하는 경우가 늘어나고 있다는 점은 주목할 만합니다. 이전에는 브랜드가 관리 회사를 통해 주택을 임대하도록 요구했기 때문에 소유자는 1년에 몇 주밖에 임대할 수 없었습니다. 팬데믹과 지정학적 불안정으로 인해 접근 방식이 바뀌었습니다. 사람들은 "백업 플랜"을 중요하게 생각합니다. 이제 구매자들은 수입뿐만 아니라 자신의 부동산으로 이사할 기회도 원합니다.