태국에서 부동산을 소유하는 데 따르는 세금과 수수료를 철저히 분석하는 것은 투자 수익률을 정확하게 평가하는 데 필수적입니다. 새로운 토지 및 건물 세법의 세금 부담 구조, 계산 절차 및 영향을 이해하면 투자자는 실제 재정적 비용을 고려하고 수익을 최적화할 수 있습니다.
태국의 재산 소유권 세금
이는 부동산의 추정 가치나 지적 가치를 기준으로 계산되며 최대 0.3%에 달할 수 있습니다. 2020년 1월 1일부터 새로운 법률이 도입됨에 따라 지역 주민과 외국 투자자 모두에게 동일한 과세 원칙이 적용됩니다. 소유자가 거주 허가를 받았을 경우, 빌라 가격이 5,000만 바트를 넘지 않고, 아파트 가격이 1,000만 바트를 넘지 않으면 세금이 면제됩니다. 등록이 없는 경우 세금은 누진세율이 적용된 지적 가치를 기준으로 계산되므로 비용을 정확하게 평가하고 투자 수익률을 계산할 수 있습니다.
| 부동산 유형 | 프로그레시브 베팅 |
|---|---|
| 빌라 (등록시 면제 기준액은 5000만 바트입니다) | 최대 5천만 바트 – 0.02% 5100만~7500만 바트 – 0.03% 7600만~1억 바트 – 0.05% 1억 바트 이상 – 0.10% |
| 아파트 (등록시 면제 기준액은 1000만 바트입니다) | 최대 5천만 바트 – 0.02% 5100만~7500만 바트 – 0.03% 7600만~1억 바트 – 0.05% 1억 바트 이상 – 0.10% |
| 두 번째 주거용 부동산 | 최대 5천만 바트 – 0.02% 5100만~7500만 바트 – 0.03% 7600만~1억 바트 – 0.05% 1억 바트 이상 – 0.10% |
태국 최고의 부동산
임대 소득에 대한 세금
임대 소득세는 부동산을 임대하는 소유자가 내야 할 세금이며, 이 세금은 순 소득(임대료 지불액에서 관리 회사의 수수료와 기타 비용을 뺀 금액)을 기준으로 계산됩니다 . 세율은 거주자의 세금 상태에 따라 달라집니다 . 비거주자는 15%의 단일 세금을 내야 하지만, 거주자에게는 누진세율이 적용되어 연간 임대 소득 금액을 고려할 수 있습니다.
세금 거주자란 태국에서 1년에 180일 이상 체류하는 사람을 말합니다. 거주자는 연간 최대 15만 바트의 세금 면제 한도를 가지며, 해당 한도를 초과하는 소득에 대해서는 소득 금액에 따라 5%에서 35%까지의 세율이 적용됩니다. 세금 납부는 적절한 세무 양식을 제출하여 이루어지며, 이전에 원천징수된 세금은 최종 세금 부담에서 공제되어 계산의 투명성과 정확성을 보장합니다.
| 상태 | 연간 임대 수입(THB) | 세율 |
|---|---|---|
| 거주자(점진적 규모) | 최대 150,000 | 0% |
| 15만 1~30만 | 5% | |
| 30만 1천 1백 1십만 1백 5십만 | 10% | |
| 50만 1천 1백 1십만 1백 75만 | 15% | |
| 750,001 – 1,000,000 | 20% | |
| 1,000,001 – 2,000,000 | 25% | |
| 2,000,001 – 5,000,000 | 30% | |
| 5,000,000 이상 | 35% | |
| 비거주자 | 모든 소득 | 15% (단일세) |
재산세 납부 기한
부동산 소유자의 세금 기간은 1월 1일부터 12월 31일까지입니다. 이 기간에 대한 모든 세금은 다음 해 3월 31일까지 납부해야 합니다. 특히 2월에 납부해야 하는 빌라와 아파트의 임대 소득에 대한 세금에 주의하세요. 현지 세무 당국은 2월에 공지사항을 발송하며, 최종 납부는 4월까지 완료되어야 합니다.
결제 방법:
세무부 포털에서 현지 은행 계좌를 통한 온라인 지불
방콕은행, 크룽타이은행 등 주요 은행을 통한 결제
소액의 경우 ATM이나 온라인 뱅킹 서비스를 통해 결제할 수 있습니다.
신뢰할 수 있는 사람이나 전문 로펌을 통해 지불하는 것도 가능합니다.
태국의 일반 부동산 유지 관리 비용
태국에서 부동산을 소유하면 정기적으로 공공 서비스 및 유지 관리 비용이 발생하며, 이는 전반적인 투자 수익에 상당한 영향을 미칩니다. 이 섹션에서는 지역 요금 특성을 고려하여 전기, 가스, 수도, 인터넷 및 전화 서비스 요금 지불과 관련된 주요 비용을 살펴봅니다. 이를 통해 투자자는 예산을 보다 정확하게 계획하고 부동산 운영의 미래 비용을 추산할 수 있습니다.
전기
태국은 방콕에 전력을 공급하는 광역전력청(MEA) 과 각 지방에 사무실을 두고 전국에 전력을 공급하는 지방전력청(PEA)의 두 개의 주요 전력 공급업체가 주도하고 있습니다. 요금은 미터 측정 결과에 따라 결정되며, 요금은 킬로와트시당 0.06달러부터 시작됩니다. 에어컨을 적극적으로 활용하면 월 비용이 100~200달러에 달할 수 있지만, 면적이 약 50m²인 아파트의 경우 전기 제품을 합리적으로 사용하면 이러한 비용을 한 달에 30~60달러로 줄일 수 있습니다. 관세에 대한 최신 정보는 공급업체 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
가스
태국에는 중앙 가스 공급이 없기 때문에 리조트 지역의 대부분 거주자는 교체 가능한 액화 가스 실린더를 사용하는 가스 스토브를 사용합니다. 처음 구매할 때, 소유자는 약 1,500바트(약 43달러)의 실린더 임대 보증금과 300~500바트(약 9~15달러)의 가스 요금을 지불해야 합니다. 일반적으로 3~6개월 동안 지속되는 표준 15리터 실린더를 교체하는 데 드는 비용은 평균 400~600바트(11~18달러)입니다. 빈 실린더를 교체하려면 공급업체에 문의하면 됩니다. 공급업체에서 새 실린더를 배송해 주고 빈 실린더를 수거해서 다시 채워줍니다.
상수도
태국에서는 방콕 수도권과 그 교외 지역의 물 공급은 수도권 상수도 공사 에서 관리하고, 다른 지역은 지방 상수도 공사 에서 관리합니다. 아파트에서는 물은 차갑게 공급되고, 난방은 전기 히터를 사용합니다. 수도요금은 매월 초에 이전 기간의 실제 소비량을 기준으로 부과되며, 처음 2주 안에 납부해야 합니다. 납부하지 않을 경우 벌금이 부과됩니다.
물 공급 요금은 지방 계수와 소비량에 따라 달라집니다. 소비량이 적을수록 최종 금액도 낮아집니다. 물의 평균 비용은 1입방미터당 1달러 미만으로, 이는 월 100~200바트(약 2~6달러)의 비용에 해당합니다. 예를 들어, 푸켓에서는 한 달에 10m³의 물을 소비하면 요금이 102바트(약 3달러)였습니다. 부동산 관리 회사는 종종 몇 달치의 물 사용량을 충당하는 선불 보증금을 요구하고 실제 사용량에 대한 자세한 보고서를 제공하며, 대부분의 슈퍼마켓에서 결제가 가능합니다.
인터넷과 전화
태국에서는 유선전화를 거의 사용하지 않고, 특히 외국인의 경우 더욱 그렇습니다. 따라서 이동통신에 중점을 두고 있습니다. 주요 통신사인 AIS , DTAC , TrueMove 및 TOT 는 사무실과 슈퍼마켓에서 모두 구입할 수 있는 SIM 카드를 제공하며, 국내 통화 요금은 1바트(약 0.03달러)부터 시작합니다.
유선 인터넷은 TOT, NT , True, 3BB 등의 인기 있는 공급업체를 통해 제공됩니다. 가입비는 월 10달러에서 40달러까지이며, 연결 속도와 TV 패키지의 가용성에 따라 달라집니다. 많은 주민들은 인터넷 비용이 한 달에 20~35달러이고 초기 연결 수수료가 약 150달러인 조합 패키지를 선택합니다. 서비스에 대한 비용은 일반적으로 운영자 사무실에서 미리 지불하거나 주거 단지를 통해 직접 지불합니다.