Брендированная недвижимость – это особая категория объектов, объединяющая лучшие качества отеля и жилого комплекса. Такие объекты представляют собой комплексы квартир или вилл, расположенные в премиальных локациях и находящиеся под управлением международных отельных сетей. В отличие от гостиниц, где апартаменты зачастую ограничены по площади (30–45 кв.м) и рассчитаны на кратковременное пребывание, брендированные резиденции ориентированы на постоянное проживание. Здесь обязательны полноценные кухонные зоны, а общая площадь нередко достигает 150–200 кв.м.
Главное отличие от обычного жилья заключается в высоком уровне сервиса. Управляемые отелем объекты избавляют жителей от бытовых забот – уборки, стирки, приготовления пищи и других рутинных задач, предоставляя услуги, соответствующие стандартам пятизвёздочного отеля. Такой подход позволяет владельцам сосредоточиться на личных делах и семейном отдыхе.
Лучшие предложения недвижимости на Пхукете
Сектор брендированных резиденций демонстрирует стремительный рост. Международные консалтинговые компании отмечают существенное увеличение спроса, а количество проектов по всему миру уже превышает 400. Рост интереса к подобным объектам объясняется не только эксклюзивностью и высоким уровнем сервиса, но и возможностью получать дополнительный доход от инвестиций в недвижимость.
Рынок брендированной недвижимости на Пхукете
На Пхукете подобные резиденции получили особое развитие благодаря активному участию отельных брендов, таких как Best Western, Wyndham, Renaissance, Sheraton, Hyatt, Mövenpick и других. Остров привлекает состоятельных туристов круглый год, что делает его одним из самых востребованных премиальных курортов Азии. Высокие тарифы на гостиницы в премиум- и люкс-сегменте создают благоприятные условия для активного развития отельных брендов, которые и выступают застройщиками таких объектов. По числу проектов Пхукет опережает мегаполисы вроде Лондона, Стамбула и Лос-Анджелеса.
Согласно отчету C9 Hotelworks за 2024 г, общая стоимость поставок брендированных резиденций на Пхукете достигла рекордных 80 млрд бат (примерно 2,3 млрд долларов США). При этом кондоминиумы занимают 59% рынка с средним ценовым уровнем около 11,7 млн бат за единицу, в то время как виллы, хотя и составляют лишь 6% предложения, обеспечивают 41% общей стоимости, что подчёркивает их значимость в сегменте люксовой недвижимости. Всего на острове насчитывается 26 объектов с общим количеством 4 258 единиц, при этом район Чернгталай, включающий Лаян, Бангтао и Сурин, является наиболее насыщенным с 14 проектами и 2 352 единицами.
Основные локации
На Пхукете наблюдается концентрация подобных объектов в нескольких ключевых локациях, каждая из которых обладает уникальными инвестиционными и эксплуатационными преимуществами.
- Лагуна стала первым проектом брендированной недвижимости на Пхукете. В объектах типа Banyan Tree, Dusit и Angsana владельцы приобретают виллы за $2–3 млн, сдавая их в аренду или проживая постоянно.
- Лаян зарекомендовал себя как ведущая локация в данном сегменте. Район привлекает инвесторов своим стратегическим расположением и высоким спросом на элитное жильё.
- Камала и Бангтао занимают примерно по 15% рынка, предлагая удобный доступ к пляжам и развитую инфраструктуру. Они популярен как среди инвесторов, так и среди тех, кто планирует длительное проживание.
К другим популярным локациям относятся: Сурин, Раваи, Най Янг, Патонг, Май Кхао и Карон.
В совокупности на первичном рынке предлагается более 3 тыс единицы брендированной недвижимости, при этом в разработке находится ещё около 1 тыс объектов, распределённых по десяти проектам. Отмечается заметный рост средней цены за квадратный метр, особенно в сегменте вилл, что указывает на тенденцию к повышению премиальных оценок для роскошных объектов.
Читайте также: Лучше районы Пхукета для покупки недвижимости.
Премущества и недостатки
Брендированные отельные резиденции сочетают в себе лучшие черты гостиничного сервиса и комфорта частного жилья, что отражается как в их преимуществах, так и в определённых ограничениях.
Преимущества
- Развитая инфраструктура. Покупая брендированную недвижимость, собственники получают доступ к элитной инфраструктуре: бассейнам, спа-салонам, фитнес-центрам, ресторанам, детским площадкам, зонам отдыха и коворкингам. Это позволяет жить в объекте, где каждая деталь организована для максимального комфорта.
- Высокий уровень сервиса. Бытовые вопросы решаются оперативно: ремонт, уборка, доставка продуктов, круглосуточная консьерж-служба – все эти услуги предоставляются согласно пятизвёздочным стандартам, что существенно освобождает время владельцев.
- Арендные программы. Возможность заключить выгодное соглашение с доходностью 5–8% годовых привлекает инвесторов. Гибкие условия аренды позволяют владельцу, при необходимости, выйти из программы, а затем вновь к ней присоединиться. При этом недвижимость всегда остаётся под наблюдением, даже если не сдается в аренду.
- Качество и престиж. Объекты строятся с соблюдением высоких стандартов и расположены в престижных районах, что способствует их высокой ликвидности и привлекательности на рынке.
Недостатки
- Повышенная стоимость. Брендированные резиденции стоят заметно дороже обычного жилья из-за эксклюзивного месторасположения, дополнительных услуг и статуса управляющей компании.
- Ограничения по управлению. Владельцам, участвующим в арендных программах, запрещено самостоятельно сдавать недвижимость под именем бренда. Кроме того, интерьер объекта должен соответствовать гостиничным стандартам и не подлежит изменениям по личному вкусу.
- Дополнительные расходы. Более высокие затраты на содержание и обслуживание могут стать значимым фактором для тех, кто не планирует использовать объект для аренды или постоянного проживания.
Стоит отметить, что в последнее время девелоперы все чаще предлагают арендную программу как опцию, а не обязательное условие. Раньше бренды обязывали сдавать жильё через управляющую компанию, оставляя владельцам лишь несколько недель в году. Пандемия и геополитическая нестабильность изменили подход: люди ценят «запасной вариант». Покупатели теперь хотят не только доход, но и возможность переехать в свою недвижимость.