Купить недвижимость на Пхукете: полное руководство для начинающих

Пхукет стремительно развивается как центр инвестиций в недвижимость, предлагая гораздо больше, чем просто отдых на живописных пляжах. Всё больше людей рассматривают этот тайский остров не только как место для отпуска, но и как платформу для выгодных вложений в жилую недвижимость. Давайте разберемся, почему курорт притягивает инвесторов и что надо учитывать при покупке.

Почему инвестируют в недвижимость на Пхукете

Сегодняшний Пхукет привлекает не только природными красотами, но и современной инфраструктурой мирового уровня. Остров может похвастаться качественными торговыми центрами, ресторанами, спортивными зонами и отличной системой здравоохранения. Низкий уровень преступности и комфортная среда делают его идеальным местом как для семей с детьми, так и для пенсионеров.

Преимущества вложения средств:

• Популярен для турпоездок. Ежегодно принимает миллионы гостей, что обеспечивает повышенный спрос найма жилья. В 2024 г. – 14 млн человек посетили экзотический рай, и турпоток продолжает расти.
• Разнообразие вариантов. Предлагаются студии, квартиры, виллы – на любой бюджет и цель: отдых, найм, инвестиции.
• Доступные цены. По сравнению с другими курортами, дома стоят дешевле, но при этом постоянно дорожают. В 2024 году цены выросли на 27%, и эксперты прогнозируют дальнейший рост.
• Доходность от аренды. В среднем – 7-10% годовых. Грамотное управление позволяет получать устойчивый пассивный доход.
• Возможность личного использования. Владельцы не только сдают помещения, но и приезжают отдыхать в любое время.
• Капиталовложение в стройку. Оплата на этапе строительства позволяет зафиксировать цену, а к моменту сдачи объект может подорожать. Застройщики предлагают гибкие условия оплаты.
• Экономическая стабильность. Таиланд показывает уверенный рост ВВП и низкую инфляцию, а курс бата остается стабильным.
• Правовые гарантии. Если в кондоминиуме доля иностранных собственников не выше 49% от проектной площади строения, то иностранцы могут стать владельцами помещений, а также приобретать землю через долгосрочную аренду.

Распространенные заблуждения о покупке недвижимости

Мифы и реальность:

• Миф #1 – Иностранцам запрещено быть собственниками недвижимого имущества в Таиланде.
• Реальность – На практике законодательство разрешает зарубежным покупателям владеть апартаментами в жилых комплексах при условии: иностранцам может принадлежать не более 49% от общей площади кондоминиума.
• Существуют также схемы долгосрочной аренды и создания компаний для приобретения земли.
• Миф #2 – Покупка имущества в Таиланде – сложный и рискованный процесс.

Реальность – При правильном подходе и сотрудничестве с опытными агентами и юристами процесс становится прозрачным и безопасным. Нужно тщательно проверять документы и отдавать предпочтение только надежным застройщикам.

Возможные риски при инвестировании

Инвестиция может быть выгодной, но необходимо учитывать возможные проблемы, чтобы не допустить неприятных сюрпризов:

• Высокая конкуренция в аренде. Ежегодно на рынке появляется все больше объектов, поэтому для постоянного получения прибыли нужно правильно выбрать жилище и продумать стратегию сдачи. 
• Экономическая нестабильность. Кризисы, пандемии и природные катастрофы способны временно снизить спрос и повлиять на стоимость собственности.
• Сложности с управлением. Если владелец не планирует заниматься сам, придется нанимать управляющую компанию, что увеличит расходы.
• Риски при сделке на этапе строительства. Возможны задержки, изменения условий или даже заморозка проекта, если застройщик столкнется с трудностями.
• Репутация застройщика. На рынке встречаются недобросовестные компании, поэтому перед сделкой стоит тщательно проверять репутацию девелопера.
• Проверка документов. Проверить чистоту правового статуса, отсутствие обременений и задолженностей. Рекомендуется привлечь независимого юрисконсульта для проверки документов.

Понимание этих факторов поможет минимизировать риски и сделать инвестицию более осознанной.

Фриход или лизхолд?

1. Фрихолд (полное право собственности) – может быть оформлен только на квартиры в кондоминиумах, но не распространяется на землю. 
2. Лизхолд (долгосрочная аренда) – позволяет иностранцам владеть землей и частными домами на условиях аренды на длительный срок.

Россияне имеют возможность купить собственность, но есть определенные ограничения. Как уже говорилось выше, иностранцы, включая россиян, имеют право покупать помещения в кондоминиумах, если доля иностранных владельцев в здании не превышает 49%. Земельные участки иностранным гражданам доступны только через долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 90 лет.

На острове возрастает российское влияние. По данным Al Jazeera, с января по июль 2023 года Пхукет посетили более 400 000 россиян. Это вызвало рост цен на жилые помещения и появление бизнеса, ориентированного на россиян. Тайские владельцы и риелторы выиграли, но арендаторам стало сложнее найти доступное жилье. С более подробной информацией ознакомьтесь на странице (ссылка).

Как купить недвижимость

Процесс приобретения включает несколько этапов:

1. Определение цели: личное проживание, сдача в аренду или вложение средств.
2. Подбор подходящего района для проживания с учетом инфраструктуры и удобства расположения.
3. Обращение в надежное агентство для подбора вариантов и переговоров с продавцом.
4. Проведение юридической проверки объекта.
5. Оформление и подписание договора купли-продажи с соблюдением всех правовых норм.
6. Перевод оставшейся суммы в Таиланд через авторизованные каналы. Для покупки кондоминиума иностранцами требуется форма Foreign Exchange Transaction Form (FETF).
7. Оформление права собственности – для официального признания своих прав необходимо пройти процесс регистрации в Земельном департаменте, который фиксирует переход права собственности на объект.

В Таиланде существуют различные формы собственности.

1. Фрихолд (полное право собственности) – может быть оформлен только на квартиры в кондоминиумах, но не распространяется на землю.
2. Лизхолд (долгосрочная аренда) – позволяет иностранцам владеть землей и частными домами на условиях аренды на длительный срок.

Подробный разбор процесса покупки на странице (ссылка).

Что нужно знать при выборе имущества 

Покупка собственности требует внимательного и продуманного подхода. Вот несколько ключевых шагов, чтобы правильно определиться с выбором:

1. Определите цель сделки: решите, будете ли вы использовать собственность для постоянного проживания, сдачи в аренду или как инвестицию.
2. Это влияет на то, какой типа жилища выбрать и помогает определиться с местом проживания.
3. Выберите район: курорт предлагает разнообразие – от популярных туристических мест, таких как Патонг и Карон, до уединенных уголков, как Ная Янг. Выбирайте место, которое соответствует вашим нуждам по инфраструктуре и удобству.
4. Рассмотрите типы: квартиры, студии, виллы и таунхаусы. Каждый тип обладает особыми преимуществами, в соответствии с предпочтениями и целями покупателя.
5. Оцените инфраструктуру: насколько рядом находятся пляжи, магазины, больница, школа, рестораны, клубы, транспортная доступность.
   Посетите объекты: всегда лично осматривайте, что хотите купить, чтобы оценить состояние и окружающую среду.
6. Обратитесь к профессионалам: использование услуг опытных агентов поможет предусмотреть возможные риски и упростить процесс принятия решения.

Приобретение недвижимой собственности в Таиланде – это долгосрочный вклад. Поэтому помните, что кроме текущих удобств стоит брать во внимание и перспективы развития сервиса в выбранной местности.

Популярные районы для покупки жилья

При определении объектов купли-продажи учитывайте особенности разных районов. Некоторые из них подходят для туристов, другие – для спокойного проживания или получения прибыли. Основные популярные регионы:

• Патонг – центр ночной жизни и развлечений, высокие доходы для арендаторов.
• Карон и Ката – местность, идеально подходящая для семейного отдыха, с удобной инфраструктурой и живописными пляжами.
• Раваи и Най Харн – тихие райончики, которые привлекают экспатов и тех, кто ценит природу.
• Бангтао и Сурин – элитные строения, востребованные среди состоятельных инвесторов.
• Камала – элитный квартал, известный роскошными виллами и кондоминиумами высочайшего класса.

Подробный разбор каждой местности с плюсами и минусами читайте в отдельной статье.

Типы недвижимости

Здесь представлены разнообразные варианты:

• Квартиры (кондоминиумы) – являются наиболее простым вариантом для иностранных граждан, удобен для аренды.
• Виллы – просторные дома с собственной территорией, подходит для длительного проживания или премиальной аренды.
• Таунхаусы – альтернатива виллам, совмещающая удобство частного дома и инфраструктуру жилого комплекса.
• Гостиничные резиденции – апартаменты в отелях с управлением, приносят устойчивый профит.
• Земельные участки – возможны только в аренду (лизхолд), но дают возможность построить дом под себя.

Выбор зависит от финансовых возможностей, целей инвестирования и прогнозируемого роста цен. 

Возможность заработка на аренде недвижимости

В среднем доходность варьируется в пределах 7–10% годовых. Но можно получить прибыли и больше, если удачно выбрать объект и умело управлять им. На доходность влияют факторы:

• Локация – жилье у моря или в туристических зонах сдается быстрее и дороже.
• Тип – квартиры популярны среди туристов, виллы чаще снимают на длительный срок.
• Управление – самостоятельное ведение требует времени, но снижает расходы, а управляющая компания берет комиссию, но обеспечивает стабильную прибыль.
• Сезонность – в высокий сезон (ноябрь – апрель) цены значительно выше, а в низкий спрос падает.

Просчитайте затраты на содержание, налоги и комиссию управляющих компаний. Грамотный выбор и профессиональное руководство позволяют получать неиссякаемый доход.

Заключение

Вклад в недвижимость на Пхукете – это перспективный финансовый актив, который при правильном подходе может приносить как удовольствие от проживания, так и выгодный доход. Однако важно тщательно изучить рынок, учитывать правовые нюансы и обращаться к профессионалам для сопровождения сделки. 

Ключевые моменты, которые стоит помнить:

1. Иностранцы вправе владеть квартирами в кондоминиумах и оформлять долгосрочную аренду земли.
2. Необходимо тщательно проверять репутацию застройщиков, документы понимать все аспекты местного рынка.
3. Выбор места проживания, класса недвижимости и способа управления влияет на доходность от активов.

Если вы рассматриваете приобретение недвижимости, изучите рынок подробнее и обратитесь к проверенным специалистам, которые помогут избежать рисков и выбрать оптимальный вариант.