Тщательный анализ налогов и сборов при владении недвижимостью в Таиланде необходим для точной оценки доходности инвестиций. Понимание структуры налоговой нагрузки, порядка расчёта и влияния Закона о новом налоге на землю и здания позволяет инвесторам учитывать реальные финансовые затраты и оптимизировать прибыль.
Налоги на владение недвижимостью в Таиланде
Рассчитываются исходя из оценочной или кадастровой стоимости объекта и могут составлять до 0.3%. С введением нового закона с 1 января 2020 года единые принципы налогообложения применяются как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. При наличии прописки владелец освобождается от налога, если стоимость виллы не превышает 50 млн бат, а квартиры – 10 млн бат. При отсутствии прописки налог начисляется по кадастровой стоимости с прогрессивными ставками, что позволяет точно оценить расходы и рассчитать доходность инвестиций.
| Тип недвижимости | Прогрессивные ставки |
|---|---|
| Виллы (Порог освобождения при прописке – 50 млн бат) |
до 50 млн бат – 0,02% 51-75 млн бат – 0,03% 76–100 млн бат – 0,05% свыше 100 млн бат – 0,10% |
| Квартиры (Порог освобождения при прописке – 10 млн бат) |
до 50 млн бат – 0,02% 51-75 млн бат – 0,03% 76–100 млн бат – 0,05% свыше 100 млн бат – 0,10% |
| Второй объект жилой недвижимости | до 50 млн бат – 0,02% 51-75 млн бат – 0,03% 76–100 млн бат – 0,05% свыше 100 млн бат – 0,10% |
Лучшие объекты недвижимости в Таиланде
Налог на доход с аренды
Налог на доходы от аренды недвижимости представляет собой обязательство для собственников, сдающих имущество в аренду, при этом налог исчисляется с чистого дохода – суммы арендных платежей за вычетом комиссии управляющей компании и других расходов. Ставка налога зависит от статуса налогового резидентства: нерезиденты облагаются единым налогом в размере 15%, а резиденты – по прогрессивной шкале, что позволяет учитывать размер годового дохода от аренды.
Налоговыми резидентами считаются лица, проводящие в Таиланде более 180 дней в году. Для резидентов предусмотрен порог освобождения от налога до 150,000 бат в год, а превышение этого уровня приводит к применению ставок от 5% до 35% в зависимости от величины дохода. Уплата налога осуществляется посредством подачи соответствующих налоговых форм, а ранее удержанный налог вычитается из окончательной суммы налоговых обязательств, что обеспечивает прозрачность и точность расчетов.
| Статус | Годовой доход от аренды (THB) | Ставка налога |
|---|---|---|
| Резиденты (прогрессивная шкала) | До 150,000 | 0% |
| 150,001 – 300,000 | 5% | |
| 300,001 – 500,000 | 10% | |
| 500,001 – 750,000 | 15% | |
| 750,001 – 1,000,000 | 20% | |
| 1,000,001 – 2,000,000 | 25% | |
| 2,000,001 – 5,000,000 | 30% | |
| Свыше 5,000,000 | 35% | |
| Нерезиденты | Любой доход | 15% (единый налог) |
Сроки уплаты налогов на собственность
Налоговый период для собственников недвижимости начинается 1 января и завершается 31 декабря. Все налоговые обязательства по этому периоду необходимо погасить не позднее 31 марта следующего года. Особое внимание уделяется налогам на доход от аренды вилл и апартаментов, которые подлежат оплате в феврале. Местные налоговые службы в феврале рассылают уведомления, а окончательный расчет должен быть произведен до апреля.
Способы оплаты:
-
Онлайн-платеж через местный банковский счет на портале Налогового департамента;
-
Оплата через основные банки, такие как Bangkok Bank и Krungthai Bank;
-
Для мелких сумм доступна оплата через банкоматы или банковские интернет-сервисы;
-
Также возможно проведение платежей через доверенных лиц или специализированные юридические фирмы.
Общие расходы на содержание недвижимости в Таиланде
Содержание недвижимости в Таиланде предполагает регулярные затраты на коммунальные услуги и обслуживание, которые существенно влияют на общую доходность инвестиций. В данном разделе рассматриваются основные расходы, связанные с оплатой электроэнергии, газа, водоснабжения, а также услуг интернета и телефонии, с учётом региональных особенностей тарифов. Это позволяет инвесторам более точно планировать бюджет и оценивать будущие издержки при эксплуатации объектов недвижимости.
Электричество
В Таиланде доминируют два основных поставщика электроэнергии: Metropolitan Electricity Authority (MEA), обслуживающая Бангкок, и Provincial Electricity Authority (PEA), обеспечивающая электроэнергией остальные регионы страны с представительствами в каждой провинции. Оплата производится на основе показаний счётчиков, а тарифы начинаются от 0,06 доллара за киловатт-час. При активном использовании кондиционеров ежемесячные расходы могут составлять от 100 до 200 долларов, однако для квартир площадью около 50 м² рациональное использование электроприборов позволяет снизить эти затраты до 30–60 долларов в месяц. Актуальную информацию о тарифах можно найти на сайтах поставщиков.
Газ
В Таиланде отсутствует централизованное газоснабжение, поэтому большинство постоянных жителей курортных регионов используют газовые плиты, работающие на сменных баллонах со сжиженным газом. При первой покупке владельцам необходимо внести депозит за аренду баллона, который составляет около 1500 бат (примерно 43 доллара), а также оплатить газ в размере от 300 до 500 бат (9–15 долларов). Замена стандартного 15-литрового баллона, который обычно хватает на 3–6 месяцев, обходится в среднем в 400–600 бат (11–18 долларов). Для замены пустого баллона достаточно связаться с поставщиком, который доставляет новый баллон и забирает пустой для заправки.
Водоснабжение
В Таиланде водоснабжение в столичном регионе Бангкока и его пригородах курирует Metropolitan Waterworks Authority, а в остальных районах – Provincial Waterworks Authority. Вода поставляется холодной, а обогрев осуществляется за счёт электрических обогревателей в квартирах. Счета за воду формируются в начале месяца на основе фактического потребления за предыдущий период и должны быть оплачены в течение первых двух недель, в противном случае начисляются штрафы.
Тарифы на водоснабжение зависят от муниципальных коэффициентов и объёма потребления: чем ниже расход, тем ниже итоговая сумма. Средняя стоимость воды составляет чуть менее 1 доллара за кубический метр, что отражается в ежемесячных расходах в пределах 100–200 бат (примерно 2–6 долларов). Например, на Пхукете при месячном потреблении 10 м³ воды счёт составил 102 бата (около 3 долларов). Компании по управлению недвижимостью зачастую требуют предварительный депозит, покрывающий несколько месяцев водопотребления, и предоставляют подробные отчёты по фактическому расходу, а оплату можно производить в большинстве супермаркетов.
Интернет и телефония
В Таиланде стационарные телефоны используются редко, особенно иностранцами, поэтому основное внимание уделяется мобильной связи. Крупнейшие операторы – AIS, DTAC, TrueMove и TOT – предлагают SIM-карты, которые можно приобрести как в их офисах, так и в супермаркетах, а внутренние звонки начинаются от 1 бата (примерно 0,03 доллара).
Проводной интернет предоставляют такие популярные провайдеры, как TOT, NT, True и 3BB. Абонентская плата за подписку составляет от 10 до 40 долларов в месяц в зависимости от скорости подключения и наличия ТВ-пакета. Многие жители выбирают комбинированные пакеты, где стоимость интернета колеблется в пределах 20–35 долларов в месяц, а первоначальный подключительный взнос составляет около 150 долларов. Оплату услуг обычно производят заранее в офисах операторов или непосредственно через жилые комплексы.