อสังหาฯ แบรนด์ดังในภูเก็ต

อสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์เป็นประเภทพิเศษของวัตถุที่ผสมผสานคุณสมบัติที่ดีที่สุดของโรงแรมและอาคารที่พักอาศัย อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นอาคารชุดหรือวิลล่าที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ยอดเยี่ยมและบริหารจัดการโดยเครือโรงแรมระดับนานาชาติ ต่างจากโรงแรม ซึ่งอพาร์ทเมนท์มักมีขนาดจำกัด (30–45 ตร.ม.) และออกแบบมาสำหรับการเข้าพักระยะสั้น ในขณะที่เรสซิเดนซ์ของแบรนด์ต่างๆ มุ่งเป้าไปที่การเข้าพักถาวร พื้นที่ห้องครัวเต็มรูปแบบเป็นสิ่งสำคัญที่นี่ และพื้นที่ทั้งหมดมักจะสูงถึง 150–200 ตร.ม.

ความแตกต่างหลักจากที่อยู่อาศัยทั่วไปคือระดับการบริการที่สูง โรงแรมที่บริหารจัดการช่วยให้ผู้เข้าพักไม่ต้องทำหน้าที่บ้าน เช่น การทำความสะอาด การซักรีด การทำอาหาร และงานประจำวันอื่นๆ ขณะเดียวกันก็ให้บริการที่ตรงตามมาตรฐานโรงแรมระดับห้าดาว แนวทางนี้ช่วยให้เจ้าของสามารถมุ่งเน้นไปที่เรื่องส่วนตัวและวันหยุดพักผ่อนในครอบครัวได้

ธุรกิจที่อยู่อาศัยที่มีแบรนด์ดังกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว บริษัทที่ปรึกษาต่างประเทศต่างสังเกตเห็นว่าความต้องการมีมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และจำนวนโครงการทั่วโลกก็เกิน 400 โครงการแล้ว ความสนใจที่เพิ่มขึ้นในผลิตภัณฑ์ดังกล่าวไม่ได้อธิบายเพียงแค่ความพิเศษเฉพาะและระดับการบริการที่สูงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโอกาสที่จะได้รับรายได้เพิ่มเติมจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ภูเก็ต

ในภูเก็ต ที่พักอาศัยประเภทดังกล่าวได้รับการพัฒนาเป็นพิเศษเนื่องมาจากการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของโรงแรมแบรนด์ต่างๆ เช่น Best Western, Wyndham, Renaissance, Sheraton, Hyatt, Mövenpick และอื่นๆ เกาะแห่งนี้ดึงดูดนักท่องเที่ยวผู้มั่งคั่งตลอดทั้งปี ทำให้ที่นี่เป็นหนึ่งในรีสอร์ทสุดหรูที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งของเอเชีย อัตราที่สูงสำหรับโรงแรมในกลุ่มพรีเมียมและหรูหราสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาแบรนด์โรงแรมซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าว หากพิจารณาในแง่จำนวนโครงการ ภูเก็ตถือว่าแซงหน้ามหานครอย่างลอนดอน อิสตันบูล และลอสแองเจลีส

รูปภาพจาก https://www.wyndhamhotels.com/

จาก รายงานประจำปี 2024 ของ C9 Hotelworks ระบุว่ามูลค่าการส่งมอบที่พักอาศัยแบรนด์ต่างๆ ในภูเก็ตแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 80,000 ล้านบาท (ประมาณ 2,300 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) คอนโดมิเนียมมีสัดส่วน 59% ของตลาด โดยมีราคาเฉลี่ยประมาณ 11.7 ล้านบาทต่อยูนิต ในขณะที่วิลล่าแม้จะมีสัดส่วนเพียง 6% ของอุปทานทั้งหมด แต่ก็มีสัดส่วนถึง 41% ของมูลค่ารวม ตอกย้ำความสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มระดับหรู บนเกาะมีโครงการอยู่ทั้งหมด 26 โครงการ รวมทั้งหมด 4,258 ยูนิต โดยพื้นที่เชิงทะเล ซึ่งรวมถึงลายัน บางเทา และสุรินทร์ เป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่สุด มี 14 โครงการรวม 2,352 ยูนิต

สถานที่หลักๆ

ภูเก็ตมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าวกระจายตัวอยู่ในทำเลสำคัญไม่กี่แห่ง โดยแต่ละแห่งมีข้อได้เปรียบด้านการลงทุนและการดำเนินงานที่เป็นเอกลักษณ์

ลากูน่า กลาย เป็นโครงการอสังหาฯ แบรนด์แรกในภูเก็ต ในโครงการอย่าง Banyan Tree , Dusit และ Angsana เจ้าของมักจะซื้อวิลล่าในราคา 2-3 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยให้เช่าหรืออยู่อาศัยเป็นการถาวร
Layan ได้สร้างชื่อให้กับตัวเองในฐานะทำเลชั้นนำในกลุ่มนี้ พื้นที่นี้ดึงดูดนักลงทุนด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นยุทธศาสตร์และความต้องการที่อยู่อาศัยหรูหราที่สูง
กมลา และ บางเทา มีสัดส่วนตลาดประมาณ 15% เนื่องจากสามารถเข้าถึงชายหาดได้สะดวกและมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ได้รับความนิยมทั้งในหมู่นักลงทุนและผู้ที่วางแผนจะพักอาศัยระยะยาว

สถานที่ยอดนิยมอื่น ๆ ได้แก่ สุรินทร์ ราไวย์ ในยาง ป่าตอง ไม้ขาว และกะรน

โดยรวมแล้ว มีอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ดังมากกว่า 3,000 ยูนิตที่เสนอขายในตลาดหลักทรัพย์หลัก ในขณะที่มีวัตถุอีกประมาณ 1,000 ชิ้นที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ซึ่งกระจายอยู่ในโครงการต่างๆ 10 โครงการ ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในกลุ่มวิลล่า ซึ่งบ่งชี้ถึงแนวโน้มการขึ้นเบี้ยประกันที่สูงขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูหรา

อ่านเพิ่มเติม: บริเวณที่ดีที่สุดในภูเก็ตสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

รูปภาพจาก https://www.banyangroupresidences.com/

ข้อดีข้อเสีย

ที่พักแรมแบรนด์เนมผสมผสานคุณสมบัติที่ดีที่สุดของบริการโรงแรมและความสะดวกสบายของที่พักส่วนตัว ซึ่งสะท้อนให้เห็นทั้งข้อดีและข้อจำกัดบางประการ

ข้อดี

พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์ดัง เจ้าของจะสามารถเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานอันยอดเยี่ยมต่างๆ ได้ เช่น สระว่ายน้ำ สปา ศูนย์ออกกำลังกาย ร้านอาหาร สนามเด็กเล่น พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และพื้นที่ทำงานร่วมกัน ช่วยให้คุณสามารถใช้ชีวิตในทรัพย์สินที่จัดวางทุกรายละเอียดอย่างเป็นระเบียบเพื่อความสะดวกสบายสูงสุด
ระดับการบริการสูง ปัญหาในแต่ละวันจะได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซม การทำความสะอาด การจัดส่งของชำ บริการคอนเซียร์จตลอด 24 ชั่วโมง บริการทั้งหมดนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานระดับ 5 ดาว ซึ่งช่วยประหยัดเวลาของเจ้าของได้อย่างมาก
โปรแกรมการให้เช่า โอกาสในการเข้าทำสัญญาที่ให้ผลกำไรพร้อมผลตอบแทน 5-8% ต่อปีเป็นสิ่งที่ดึงดูดใจนักลงทุน เงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่นช่วยให้เจ้าของสามารถออกจากโปรแกรมแล้วกลับมาเข้าร่วมใหม่ได้หากจำเป็น ในขณะเดียวกันทรัพย์สินนั้นจะยังคงอยู่ภายใต้การเฝ้าระวังอยู่เสมอ แม้ว่าจะไม่ได้ให้เช่าก็ตาม
คุณภาพและเกียรติยศ ทรัพย์สินต่างๆ ได้รับการสร้างขึ้นตามมาตรฐานระดับสูงและตั้งอยู่ในบริเวณที่มีชื่อเสียง ซึ่งทำให้มีสภาพคล่องสูงและมีความน่าดึงดูดใจในตลาด

ภาพจาก https://www.dusit.com/

ข้อบกพร่อง

ต้นทุนเพิ่มขึ้น ที่อยู่อาศัยที่มีแบรนด์มีราคาแพงกว่าที่อยู่อาศัยทั่วไปอย่างมาก เนื่องมาจากทำเลที่ตั้งที่พิเศษ บริการเสริม และสถานะของบริษัทจัดการ
ข้อจำกัดการควบคุม เจ้าของที่เข้าร่วมโปรแกรมการให้เช่าจะถูกห้ามไม่ให้ให้เช่าทรัพย์สินภายใต้ชื่อแบรนด์อย่างอิสระ นอกจากนี้การตกแต่งภายในโรงแรมจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานของโรงแรมและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามรสนิยมส่วนตัว
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม . ต้นทุนการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาที่สูงขึ้นอาจเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ที่ไม่ได้วางแผนที่จะใช้ทรัพย์สินเพื่อให้เช่าหรืออยู่อาศัยถาวร

ที่น่าสังเกตคือในช่วงหลังๆ นักพัฒนาได้เสนอโปรแกรมการให้เช่าเป็นตัวเลือกมากขึ้น แทนที่จะเป็นข้อกำหนดบังคับ ก่อนหน้านี้ แบรนด์ต่างๆ กำหนดให้ต้องให้เช่าที่อยู่อาศัยผ่านบริษัทจัดการ ทำให้เจ้าของมีเวลาเช่าเพียงไม่กี่สัปดาห์ต่อปี โรคระบาดและความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ทำให้แนวทางเปลี่ยนไป: ผู้คนให้ความสำคัญกับ “แผนสำรอง” ปัจจุบันผู้ซื้อต้องการไม่เพียงแต่รายได้ แต่ยังรวมถึงโอกาสในการย้ายเข้าไปในทรัพย์สินของตนด้วย