อสังหาฯภูเก็ต ราคาและแนวโน้ม

ภูเก็ตมีมากกว่าแค่หาดทรายขาวบริสุทธิ์และท้องทะเลใส ปัจจุบัน เกาะแห่งนี้กลายเป็นศูนย์กลางที่สำคัญสำหรับนักลงทุนและผู้ที่ใฝ่ฝันอยากเป็นเจ้าของบ้านในต่างแดน อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีความหลากหลาย และราคาขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ทำเลที่ตั้ง ความสะดวกสบาย และโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตตอบสนองต่อแนวโน้มภายนอกอย่างมีชีวิตชีวา โดยการเติบโตของการท่องเที่ยวและการพัฒนาเครือข่ายขนส่งของเกาะถือเป็นปัจจัยสำคัญ พื้นที่ยิ่งน่าดึงดูดและมีโครงสร้างพื้นฐานมากเท่าใด ราคาก็ยิ่งเติบโตเร็วและมีความต้องการมากขึ้นเท่านั้น ในปัจจุบัน ตลาดมีตัวเลือกให้เลือกมากมาย ตั้งแต่คอนโดมิเนียมขนาดเล็กไปจนถึงวิลล่าริมทะเลสุดหรู และความหลากหลายของอสังหาริมทรัพย์ทำให้คุณสามารถเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับงบประมาณและเป้าหมายการลงทุนของคุณได้

อะไรเป็นปัจจัยที่ผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต?

การท่องเที่ยวคือรากฐานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นในปัจจุบัน นักท่องเที่ยวมาที่นี่เพื่อพักผ่อน กลับมาอีกครั้ง และเริ่มคิดที่จะซื้อบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ นี่เป็นห่วงโซ่ตรรกะที่ก่อตัวมานานหลายปีแล้ว ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บนเกาะค่อยๆ กลายมาเป็นเครื่องมือการลงทุนและแหล่งรายได้ที่มั่นคงซึ่งดำเนินการเกือบตลอดทั้งปี โดยมีนักเดินทางเดินทางมาอย่างต่อเนื่อง

ตลาดวิลล่าส่วนตัวมีความคึกคักเป็นพิเศษในปัจจุบัน สาเหตุหลักคือการขาดแคลนที่ดินที่มีอยู่ ภูเก็ตเป็นเกาะซึ่งมีพื้นที่นับไม่ถ้วนโดยเฉพาะทางชายฝั่งตะวันตกซึ่งดึงดูดผู้ซื้อด้วยทัศนียภาพพระอาทิตย์ตกที่สวยงาม ข้อจำกัดนี้ส่งผลให้ราคาสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการมีมากเกินกว่าอุปทานที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง ผู้พัฒนาได้ใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้โดยนำเสนออสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์มากขึ้นให้กับชาวต่างชาติที่ร่ำรวยและนักลงทุนชาวไทย

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยเฉพาะเครือข่ายการขนส่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดในท้องถิ่น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หน่วยงานท้องถิ่นได้ลงทุนอย่างหนักในการปรับปรุงถนนและขยายระบบขนส่งของเกาะ มีการสร้างทางแยก อุโมงค์ และทางข้ามใหม่ๆ เพื่อบรรเทาภาระให้กับบริเวณที่มีการจราจรพลุกพล่านที่สุด เช่น อุโมงค์ระหว่างกะทู้กับป่าตอง จะช่วยให้ผู้ขับขี่สามารถผ่านช่วงภูเขาที่ยากลำบากได้อย่างรวดเร็วและปลอดภัยยิ่งขึ้น โครงการก่อสร้างอุโมงค์ใต้ดินไปเทพกระษัตรี บริเวณข้างอนุสาวรีย์ท้าวเทพกระษัตรี ก็มีอยู่ระหว่างดำเนินการเช่นกัน

นอกจากนี้ เพื่อปรับปรุงการเดินทางของนักท่องเที่ยว จึงได้เปิดตัวเส้นทางรถประจำทางใหม่เมื่อไม่นานมานี้ นั่นคือ Phuket Smart Bus ซึ่งให้บริการจากสนามบินไปยังหาดราไวย์ โดยมีป้ายจอดมากมายตลอดแนวชายฝั่งตะวันตก ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นวิธีการเดินทางที่สะดวกและเป็นที่นิยมสำหรับการเดินทางรอบเกาะ โดยเฉพาะในหมู่นักท่องเที่ยว

ในระยะยาวภูเก็ตมีแผนพัฒนาระบบขนส่งทางรางเบา (LRT) โครงการนี้จะทำให้การเดินทางจากภาคเหนือของเกาะไปยังภาคใต้รวดเร็วและสะดวกสบายมากขึ้น ลดปัญหาการจราจรติดขัดบนท้องถนน และเปิดโอกาสให้กับพื้นที่ใหม่ ๆ ของเกาะได้พัฒนาอย่างคล่องตัวมากขึ้น

ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจึงเพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่จากการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังมาจากอุปทานที่ดินที่มีจำกัดและการลงทุนอย่างมากในโครงสร้างพื้นฐานของเกาะอีกด้วย ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ทำให้ภูเก็ตเป็นภูมิภาคการลงทุนที่น่าสนใจและจะมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในปีต่อๆ ไป

การกระจายตัวของราคาทรัพย์สินตามเขตในจังหวัดภูเก็ต

ภูเก็ตเป็นเกาะที่แต่ละพื้นที่มีเอกลักษณ์และระดับราคาที่แตกต่างกันออกไป

ทิศเหนือ

ภาคเหนือของภูเก็ตเป็นพื้นที่ระดับหรูที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติและนักลงทุนที่ต้องการที่อยู่อาศัยหรูหราในชุมชนที่มีประตูรั้ว พื้นที่นี้มีชื่อเสียงในเรื่องวิลล่าสุดหรูและคอนโดมิเนียมพรีเมี่ยมไฮเอนด์ซึ่งน่าดึงดูดใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัว ที่นี่เป็นแหล่งรวมของอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงและหรูหราที่สุดแห่งหนึ่งบนเกาะ ซึ่งทำให้พื้นที่นี้เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนผู้มั่งคั่งที่วางแผนจะอาศัยอยู่ถาวรหรือมาเยี่ยมเยียนเป็นระยะๆ เพื่อพักผ่อนหย่อนใจและทำธุรกิจ

ชายฝั่งตะวันตก

ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตตั้งแต่กมลาถึงกะตะน้อยเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีชีวิตชีวา มีโรงแรมหรูหราและคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมหลายแห่งที่เหมาะกับนักท่องเที่ยวและนักลงทุนผู้มั่งคั่ง ตรงกันข้ามกับทางตอนเหนือซึ่งเป็นพื้นที่ปิดและเป็นส่วนตัวมากกว่า ชายฝั่งทางฝั่งตะวันตกมีลักษณะเด่นคือโครงสร้างพื้นฐานที่คึกคัก มีร้านอาหารจำนวนมาก คลับชายหาด และสปา ที่นี่เป็นสถานที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่ใจกลางรีสอร์ทและเพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย แม้ว่าราคาที่ดินจะสูง แต่ความต้องการผู้ซื้อชาวต่างชาติยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากทำเลที่ตั้งอันหรูหราและศักยภาพในการลงทุนที่สูงของอสังหาริมทรัพย์

ใต้

ส่วนทางตอนใต้ของเกาะซึ่งครอบคลุมพื้นที่ยอดนิยมเช่น หาดราไวย์ และในหาน ให้ความผสมผสานอย่างลงตัวของบรรยากาศที่ผ่อนคลาย เหมาะสำหรับครอบครัว และราคาไม่แพง ชาวต่างชาติพบว่าที่นี่เป็นบ้านของพวกเขามานานแล้ว โดยพวกเขาเพลิดเพลินกับน้ำทะเลสีฟ้าใสและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ตั้งแต่ร้านกาแฟอันแสนสบายไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์ระดับไฮเอนด์ อสังหาริมทรัพย์ในภาคนี้ โดยเฉพาะวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำ ยังคงมีความน่าดึงดูดในแง่ของมูลค่าคุ้มราคา แม้ว่าอุปทานที่ดินจะลดลงก็ตาม ทำให้ภาคใต้เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาว

ชายฝั่งตะวันออก

ชายฝั่งตะวันออกของภูเก็ต รวมทั้งพื้นที่ฉลอง มีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่แพงมากที่สุด ในขณะที่ยังคงรักษาโครงสร้างพื้นฐานที่มีคุณภาพสูงไว้ ฉลองที่ตั้งอยู่ทางฝั่งตะวันออกมีชื่อเสียงในเรื่องเครือข่ายโรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์กีฬา และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่พัฒนาอย่างดี จึงดึงดูดครอบครัวที่มีเด็กๆ และคนในท้องถิ่น แม้ว่าชายหาดที่นี่จะมีความน่าดึงดูดน้อยลงเนื่องจากมีแนวชายฝั่งที่เป็นหิน แต่บริเวณนี้ก็ยังเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติที่ชอบความเงียบสงบและความสะดวกสบายในชีวิตประจำวัน ด้วยราคาที่ลดลง ฉลองจึงกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพโดยไม่ต้องจ่ายเบี้ยประกันสูง

ศูนย์กลางของเกาะ

พื้นที่หุบเขาตอนกลาง เช่น พื้นที่กะทู้ มีตำแหน่งกลางๆ ในด้านราคาและลักษณะของทรัพย์สิน สนามกอล์ฟกำลังได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องที่นี่ ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจการพักผ่อนหย่อนใจด้านกีฬา และสร้างความต้องการเพิ่มเติมสำหรับวิลล่าและกระท่อมพร้อมทิวทัศน์อันเขียวชอุ่ม ทำเลใจกลางเมืองทำให้คุณสามารถอาศัยอยู่ระหว่างชายฝั่งตะวันตกและตะวันออก ทำให้เกิดความสมดุลระหว่างโครงสร้างพื้นฐานระดับสูงและราคาที่เอื้อมถึง

ดังนั้นการเลือกพื้นที่ในภูเก็ตจึงขึ้นอยู่กับความชอบของผู้ซื้อ หากความใกล้ชิดกับสนามบินและการคมนาคมที่สะดวกเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณ ให้เลือกภาคเหนือซึ่งมีราคาไม่แพง สำหรับผู้ที่ใฝ่ฝันอยากใช้ชีวิตอยู่ริมทะเลพร้อมวิวทิวทัศน์อันหรูหรา ชายฝั่งตะวันตกถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม ถึงแม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงก็ตาม ภาคใต้มีเสน่ห์ด้วยความเงียบสงบและราคาที่สมดุล ในขณะที่ชายฝั่งตะวันออก รวมทั้งฉลอง เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่คุ้มค่าสำหรับครอบครัวและผู้ที่ต้องการหลีกหนีจากความวุ่นวายของนักท่องเที่ยว พื้นที่ใจกลางเมือง เช่น กะทู้ ให้ความสมดุลระหว่างการเข้าถึงและสิ่งอำนวยความสะดวก ช่วยให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อสามารถค้นหาโซลูชันที่ดีที่สุดตามเป้าหมายส่วนตัวของพวกเขาได้

ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ภูเก็ตมีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่สตูดิโอราคาประหยัดไปจนถึงวิลล่าสุดหรูหรา อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทก็จะมีลักษณะเด่น ข้อดี และช่วงราคาที่แตกต่างกันออกไป การแบ่งประเภทด้านล่างนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถพิจารณาข้อเสนอต่างๆ ได้ดีขึ้น แต่ควรจำไว้ว่าขอบเขตระหว่างประเภทต่างๆ มักจะไม่ชัดเจน และราคาอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับสถานที่ ระดับของงานตกแต่ง และความสามารถของโครงสร้างพื้นฐาน

อพาร์ทเมนต์ขนาดกะทัดรัด

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานหรือจุดเริ่มต้นสำหรับการลงทุน คอนโดและสตูดิโอราคาไม่แพงถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินเหล่านี้จะมีรูปแบบกะทัดรัดและตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานในเมืองที่พัฒนาแล้ว เช่น เซ็นทรัลวัลเลย์ ฉลอง หรือตัวเมืองภูเก็ต ที่นี่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนได้ในราคา ต่ำกว่า 2 ล้านบาท ทำให้เข้าถึงผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีงบประมาณจำกัดหรือผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแห่งที่สองได้

ทาวน์เฮาส์

ทาวน์เฮาส์เป็นทางเลือกสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่และความเป็นส่วนตัว แต่ยังไม่พร้อมที่จะลงทุนในวิลล่าหรูหรา โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จะอยู่ในเขตชานเมืองของภูเก็ตหรือตามถนนสายหลัก และอาจรวมถึงบ้านแถวคลาสสิกหลายชั้น รวมไปถึงตัวเลือกที่ทันสมัยกว่าซึ่งมีอาคารพาณิชย์อยู่ที่ชั้นล่าง ราคาที่นี่เริ่ม ตั้งแต่ประมาณ 3-4 ล้านบาท และอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับพื้นที่ การตกแต่ง และทำเล

รีสอร์ทคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์แบบถือครองกรรมสิทธิ์

กลุ่มคอนโดมิเนียมแบบถือครองกรรมสิทธิ์ถูกสร้างขึ้นโดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เผชิญกับข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย มักตั้งอยู่ในทำเลชั้นนำริมชายหาดและอยู่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ที่พักเหล่านี้มีที่พักคุณภาพสูงและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมากมาย เช่น สระว่ายน้ำ ศูนย์ออกกำลังกาย ชุมชนที่มีประตูรั้ว และร้านอาหารในล็อบบี้ ราคาอสังหาฯ ประเภทนี้เริ่มต้น ตั้งแต่หลายล้านบาท ขึ้นไป ส่วนเพนท์เฮาส์และดูเพล็กซ์ระดับหรูราคาอาจ สูงถึง 80 ล้านบาทเลย ทีเดียว

วิลล่าและคอมเพล็กซ์หรูหรา

วิลล่ายังคงเป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับผู้ที่แสวงหาความเป็นส่วนตัว พื้นที่ และโอกาสในการรับรายได้จากการเช่าที่สูง ในกรณีนี้สามารถแยกแยะหมวดหมู่ย่อยได้หลายหมวดหมู่:

• วิลล่ามาตรฐาน เป็นที่พักที่ตั้งอยู่ในบริเวณภายในของเกาะ ห่างจากเสียงรบกวนจากถนนสายหลัก แต่มีผังห้องที่สะดวกสบายและมีสระว่ายน้ำส่วนตัว วิลล่าเหล่านี้มีมูลค่าคุ้มราคาสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาวหรือเช่า โดยมีราคาเริ่ม ตั้งแต่ 12 ล้านบาท
• วิลล่าหรูหรา – ตั้งอยู่ในแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง มักจะอยู่ใกล้ชายหาด มีพื้นที่ดินกว้างขวาง วัสดุตกแต่งชั้นหนึ่ง และโซลูชั่นทางสถาปัตยกรรมที่ให้คุณเพลิดเพลินไปกับวิวทะเล ราคาที่นี่มี ตั้งแต่ 20 ล้านบาทไปจนถึง 100 ล้านบาท และความต้องการในอสังหาฯ ประเภทดังกล่าวก็มีสูงอย่างต่อเนื่องเนื่องจากมีโอกาสที่จะได้รับรายได้จากการเช่าที่มั่นคง
• วิลล่าระดับซูเปอร์ลักชัวรี คืออสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยมที่ใส่ใจในทุกรายละเอียดแม้กระทั่งรายละเอียดที่เล็กที่สุด ตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยมพร้อมวิวทิวทัศน์อันสวยงาม มีพื้นที่ภายในที่กว้างขวาง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย และการออกแบบที่เป็นเอกสิทธิ์เฉพาะ วิลล่าประเภทนี้มีราคาเริ่ม ตั้งแต่ 100 ล้านบาท และอาจสูงถึงหลายสิบล้านบาท ซึ่งทำให้วิลล่าเหล่านี้เป็นตัวเลือกสำหรับนักลงทุนที่มีวิจารณญาณมากที่สุด

ที่พักอาศัยแบรนด์ดัง

ที่พักอาศัยระดับแบรนด์ในภูเก็ตเป็นโครงการที่พักอาศัยระดับพรีเมียมที่บริหารจัดการโดยแบรนด์โรงแรมชื่อดังระดับสากล เช่น Rosewood, Four Seasons, Banyan Tree, InterContinental, Wyndham และ The Standard ตามการวิเคราะห์ของบริษัท C9 Hotelworks พบว่ากลุ่มโรงแรมนี้มีมูลค่าตลาดรวมสูงกว่า 80,000 ล้านบาท (ประมาณ 2,300 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งถือเป็นจุดสูงสุดตลอดกาล

แหล่งหลักของอสังหาฯ แบรนด์ดังกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงทางชายฝั่งตะวันตกของเกาะ ได้แก่ เชิงทะเล ลายัน บางเทา และสุรินทร์ ซึ่งมีทรัพย์สินมากกว่าครึ่งหนึ่งตั้งอยู่ คอนโดมิเนียมมีส่วนแบ่งตลาด 59% โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 11.7 ล้านบาทต่อยูนิต วิลล่าคิดเป็นเพียง 6% ของอุปทานทั้งหมด แต่ราคาเฉลี่ยสูงถึง 120 ล้านบาท คิดเป็น 41% ของมูลค่าตลาดทั้งหมด

คุณลักษณะเด่นของที่พักอาศัยเหล่านี้คือการเข้าถึงบริการสุดพิเศษและโครงสร้างพื้นฐานระดับนานาชาติสำหรับเจ้าของและแขก รวมถึงบริการคอนเซียร์จ ศูนย์สปา ร้านอาหารระดับพรีเมียม ท่าจอดเรือยอทช์ สมาชิกระดับ VIP ในคลับกอล์ฟและสปอร์ต ต่างจากวิลล่าและคอนโดมิเนียมทั่วไป โครงการที่มีแบรนด์ต่างๆ มอบสถานะที่สูง บริการระดับพรีเมียม และสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม ซึ่งทำให้โครงการดังกล่าวมีความน่าดึงดูดใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนที่ร่ำรวย

หลังจากเกิดโรคระบาด ส่วนนี้ได้มีการพัฒนาอย่างแข็งขัน โดยตั้งแต่ปี 2021 เป็นต้นมา จำนวนวัตถุใหม่เพิ่มขึ้นถึง 179% โครงการเหล่านี้มุ่งเน้นไปที่ความต้องการของผู้ซื้อในยุคใหม่ ไม่ว่าจะเป็นความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การพัฒนาที่ยั่งยืน และความสะดวกสบายของการทำงานทางไกล ซึ่งทำให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์นี้น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ร่ำรวยเป็นพิเศษ

คลัสเตอร์พิเศษ

นอกเหนือจากประเภทที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณท่าเรือยอทช์และรีสอร์ทของภูเก็ต เช่น รอบๆ รอยัลภูเก็ตมารีน่า หรือในกลุ่มที่สามารถเข้าถึงท่าจอดเรือยอทช์โดยเฉพาะ ก็ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น โครงการดังกล่าวนำเสนอการผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์ของชีวิตในเมือง พักผ่อนหย่อนใจทางน้ำ และบริการระดับสูง ดึงดูดทั้งนักลงทุนต่างชาติผู้มั่งคั่งและผู้ซื้อในท้องถิ่นที่แสวงหาความสะดวกสบายในระดับสูง

หมวดหมู่แต่ละหมวดหมู่เหล่านี้ให้โอกาสแก่ผู้ซื้อในการเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับเป้าหมายส่วนตัว ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยถาวร การเช่า หรือศักยภาพในการลงทุน ในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาไม่เพียงแต่ประเภทของทรัพย์สินเท่านั้น แต่รวมถึงทำเลที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน และแนวโน้มการเติบโตของราคาในกลุ่มตลาดที่เลือกด้วย

กลยุทธ์การลงทุนพื้นฐาน

ในภูเก็ต กลยุทธ์การลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการซื้อคอนโดมิเนียมในพื้นที่รีสอร์ททางชายฝั่งตะวันตกแล้วให้เช่าโดยผ่านการบริหารจัดการแบบมืออาชีพ แนวทางนี้ช่วยให้เจ้าของได้รับรายได้ที่มั่นคงจากการให้เช่าระยะสั้นโดยใช้มาตรฐานโรงแรมที่มีใบอนุญาตซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวและรับประกันระดับการบริการที่สูง

มีแผนการจัดการการเช่าหลายแบบที่ช่วยให้นักลงทุนลดความเสี่ยงและเพิ่มผลตอบแทนให้สูงสุด

• หนึ่งในสิ่งที่พบได้บ่อยที่สุดก็คือ รายได้คงที่ ภายใต้โครงการนี้ บริษัทจัดการจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการบำรุงรักษาและส่งมอบทรัพย์สิน และผู้ลงทุนจะได้รับประกันรายได้ต่อปีที่มั่นคงที่ 5-8% ของมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งช่วยให้มั่นใจถึงความสามารถในการคาดการณ์รายได้แม้ว่าตลาดการเช่าจะประสบปัญหาชั่วคราวก็ตาม
• อีกทางเลือกหนึ่งคือ ระบบการเช่าแบบรวม โดยที่รายได้ทั้งหมดจากการให้เช่าทรัพย์สินภายในรีสอร์ทแห่งหนึ่งจะถูกสรุปและแจกจ่ายระหว่างนักลงทุน (70%) และบริษัทจัดการ (30%) แนวทางนี้สามารถให้ผลตอบแทนได้ถึง 15% ในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวที่เอื้ออำนวย ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่กระจายรายได้อย่างเท่าเทียมกัน โดยไม่คำนึงถึงทำเลที่ตั้ง
• นอกจากนี้ ยังมี โครงการแบบผสม ที่รวมเอารายได้ขั้นพื้นฐานที่รับประกันและการแบ่งปันกำไรเพิ่มเติมตามหลักการรวมค่าเช่าไว้ด้วยกัน วิธีนี้จะทำให้ผู้ลงทุนได้รับรายได้คงที่ และแบ่งปันส่วนเกินกับบริษัทจัดการด้วยอัตราค่าเช่าที่สูง

เนื่องจากมีนักท่องเที่ยวจำนวนมากและมีการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ทำให้ตัวเลือกการลงทุนนี้เป็นที่นิยมมากที่สุดในภูเก็ต โดยช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินได้รับรายได้ที่มั่นคงและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้

คำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อย

ราคาทรัพย์สินเฉลี่ยในภูเก็ตอยู่ที่เท่าไร?

ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยในภูเก็ตแตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ที่พักราคาไม่แพงสำหรับการอยู่อาศัยขั้นพื้นฐานไปจนถึงวิลล่าสุดหรูพร้อมวิวทะเล โดยเฉลี่ยแล้ว ราคาสามารถเริ่มจาก 50,000 ดอลลาร์สำหรับคอนโดมิเนียมขนาดเล็กไปจนถึงหลายสิบล้านดอลลาร์สำหรับวิลล่าหรูหรา

นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้ออสังหาฯในภูเก็ตได้หรือไม่?

ใช่ครับ ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้ผ่านโครงการต่างๆ พวกเขาสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์แบบกรรมสิทธิ์ได้ หากสัดส่วนการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติไม่เกิน 49% หรือใช้สิทธิเช่าระยะยาวก็ได้ นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกในการซื้อผ่านบริษัทจำกัดซึ่งให้ความยืดหยุ่นและการคุ้มครองทางกฎหมาย

การลงทุนอสังหาฯ ในภูเก็ตมีแนวโน้มดีแค่ไหน?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าดึงดูดใจที่สุด เนื่องจากมีนักท่องเที่ยวไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โครงสร้างพื้นฐานที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง และที่ดินว่างเปล่าที่มีอยู่จำกัด ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ราคาเติบโตอย่างมั่นคงและทำให้ทรัพย์สินมีสภาพคล่องสูง ซึ่งทำให้ตลาดมีความน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุนระยะยาว

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ตสามารถสร้างรายได้จากได้หรือไม่?

ใช่ การเช่าถือเป็นวิธียอดนิยมสำหรับนักลงทุนในการสร้างรายได้ในภูเก็ต เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากเลือกที่จะให้เช่าทรัพย์สินของตน โดยมีรายได้ 7 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ต่อปี บริษัทจัดการมืออาชีพเสนอแผนต่างๆ มากมาย เช่น รายได้คงที่ การกระจายรายได้ตามกลุ่ม หรือทางเลือกแบบผสม ซึ่งทำให้ลดความเสี่ยงได้แม้ว่าความต้องการของนักท่องเที่ยวจะผันผวนก็ตาม

คุณจะคาดหวังผลตอบแทนอะไรได้บ้างจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต?

ศักยภาพในการทำกำไรขึ้นอยู่กับประเภทและที่ตั้งของทรัพย์สิน รายได้จากการเช่าซึ่งถือเป็นทางเลือกการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุด สามารถสร้างรายได้ประจำปีที่มั่นคงได้เนื่องจากมีฤดูกาลท่องเที่ยวตลอดทั้งปี นอกจากนี้กลยุทธ์ที่สร้างผลกำไรก็คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วขายต่อ ซึ่งจะทำให้คุณสามารถทำกำไรจากราคาตลาดที่เพิ่มสูงขึ้นได้