เลือกอสังหาฯ เพื่อการลงทุนในไทยอย่างไรดี

ประเทศไทยดึงดูดนักลงทุนด้วยโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย การซื้อทรัพย์สินเพื่อให้เช่าต่อไปและขายต่อในภายหลัง 5-10 ปี โดยที่มูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก กลายเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจสำหรับรายได้ที่มั่นคงและการเติบโตของเงินทุน อย่างไรก็ตามข้อเสนอทั้งหมดไม่อาจตอบสนองความคาดหวังได้ ดังนั้น การเลือกวัตถุการลงทุนจึงต้องมีการวิเคราะห์ปัจจัยสำคัญหลายประการอย่างละเอียดถี่ถ้วน

ที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งถือเป็นเกณฑ์สำคัญประการหนึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จ เมื่อเลือกไซต์ คุณควรเน้นไปที่พื้นที่ที่มีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวสูงและมีแนวโน้มการเติบโตต่อไป โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนแนวชายฝั่งทะเลด้านแรกจะมีความต้องการสูง แต่การที่อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ห่างจากชายหาดพอสมควรก็สามารถเป็นการลงทุนที่มีกำไรได้ ตราบใดที่ราคาเหมาะสมและมีศักยภาพในการเติบโตที่ดี

วิเคราะห์โครงสร้างพื้นฐานและแผนพัฒนาพื้นที่ ตัวอย่างเช่น ศักยภาพในการลงทุนจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญหากมีหรือมีแผนที่จะสร้างโรงแรมระดับ 5 ดาวที่มีชื่อเสียงในบริเวณใกล้เคียง

ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม

ใบอนุญาตโรงแรมช่วยให้คุณสามารถให้เช่าที่พักของคุณได้เป็นรายวัน (แทนที่จะเป็นระยะเวลาเช่ามาตรฐาน 1 เดือน) ซึ่งจะขยายโอกาสในการสร้างรายได้ของคุณอย่างมาก รายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าวอาจเกินอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันโดยไม่ได้รับใบอนุญาตถึง 50-70% ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจสอบความพร้อมเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

บริษัทจัดการ

นักลงทุนหลายรายไม่ให้ความสำคัญกับการวิเคราะห์ของบริษัทจัดการอย่างเหมาะสม แม้ว่าเธอจะเป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินงานของทรัพย์สินและการรักษาอัตราการเข้าใช้ที่สูงกับผู้เช่าก็ตาม การบริการที่มีคุณภาพเป็นปัจจัยหลักในการดึงดูดและรักษาลูกค้าประจำ แม้แต่ทำเลที่ดีและผังที่ดีก็ไม่ได้เป็นการรับประกันรายได้หากบริการยังไม่ดีเท่าที่ควร

ควรให้ความสำคัญกับแบรนด์โรงแรมใหญ่ที่มีประวัติยาวนานและมีประสบการณ์ในภาคการโรงแรมหลายปี บริษัทเหล่านี้มีมาตรฐานการบริการที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว มีการฝึกอบรมพนักงานเป็นประจำ และใช้เครื่องมือทางการตลาดเพื่อส่งเสริมอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง

ด้วยการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการบริหารจัดการจากพันธมิตรที่เชื่อถือได้ ผู้ลงทุนจึงมีความมั่นใจในกระแสเงินสดที่มั่นคงและผลกำไรสูงสุดในระยะยาว

โปรแกรมการให้เช่า

ศึกษาข้อกำหนดของโปรแกรมการให้เช่าที่ผู้พัฒนาหรือบริษัทจัดการเสนอ โดยทั่วไป ผู้ลงทุนจะได้รับตัวเลือกสองทาง ได้แก่ รายได้ที่รับประกัน หรือการมีส่วนร่วมในกองทุนรวมการเช่า

รับประกันผลกำไร

ตัวเลือกนี้กำหนดให้มีเปอร์เซ็นต์คงที่ของรายได้ที่นักลงทุนได้รับในระยะเวลาหนึ่ง ซึ่งระบุไว้ในข้อตกลงการลงทุน ข้อดีของโครงการที่มีการรับประกันคือความสามารถในการคาดการณ์รายได้และการลดความเสี่ยงด้านการลงทุนในตลาดที่ไม่มั่นคง อย่างไรก็ตาม รายได้คงที่อาจต่ำกว่ารายได้จากการเช่าที่อาจทำได้ โดยเฉพาะหากสภาวะตลาดเอื้อต่อความต้องการเช่าระยะสั้นที่เพิ่มขึ้น

โครงการสระว่ายน้ำให้เช่า

ในกลุ่มการเช่า รายได้จากการเช่าจากทรัพย์สินจะถูกแบ่งระหว่างเจ้าของหลังจากหักค่าใช้จ่ายทางการตลาดและการจัดการแล้ว วิธีกระจายรายได้มีอยู่ 2 วิธีหลักๆ คือ:

• การแบ่งปันผลกำไร: ผู้ประกอบการจะหักค่าใช้จ่ายด้านการตลาดและการจัดการออกจากรายได้รวมก่อน จากนั้นจึงนำกำไรที่เหลือไปแบ่งปันให้กับเจ้าของ แนวทางนี้อาจมีกำไรน้อยลงหากต้นทุนเริ่มสูงขึ้น

• การแบ่งรายได้: ในกรณีนี้รายได้จากการเช่าจะถูกแบ่งกันโดยตรง โดยที่ผู้ประกอบการต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายด้านการตลาดและการจัดการทั้งหมด โดยทั่วไปตัวเลือกนี้จะให้การกระจายรายได้และความเสถียรที่โปร่งใสมากกว่า ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติของแบรนด์โรงแรมระดับนานาชาติขนาดใหญ่

การเลือกระหว่างรายได้ที่รับประกันกับการเข้าร่วมในกลุ่มการเช่าขึ้นอยู่กับเป้าหมายการลงทุนของคุณและระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ การรับประกันผลตอบแทนนั้นให้ความเสถียร ในขณะที่โครงการรวมผลตอบแทนที่เช่าสามารถสร้างผลตอบแทนที่สูงกว่าในเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย แต่ก็มีความไม่แน่นอนที่มากขึ้นด้วยเช่นกัน ขอแนะนำให้คุณอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขการเช่าอย่างละเอียดและวิเคราะห์อย่างครอบคลุมเพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง

บทสรุป

เมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศไทย นักลงทุนควรพิจารณาปัจจัยสำคัญ เช่น ทำเลที่ตั้ง ความพร้อมของใบอนุญาตโรงแรม การจัดการโดยมืออาชีพ และเงื่อนไขโปรแกรมการให้เช่า เราได้พิจารณาประเด็นสำคัญเหล่านี้โดยละเอียดซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผลกำไรจากการลงทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการวิเคราะห์จะต้องครอบคลุม – จะต้องมีการเพิ่มพารามิเตอร์เพิ่มเติมให้กับปัจจัยที่อธิบายไว้ข้างต้น เช่น ความเป็นเอกลักษณ์ของทรัพย์สินในแง่ของการออกแบบ ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสม หรือโซลูชันสถาปัตยกรรมพิเศษที่สามารถแยกแยะจากคู่แข่งได้

การชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียอย่างรอบคอบ ตลอดจนการประเมินในแต่ละแง่มุมอย่างครอบคลุม ถือเป็นกุญแจสำคัญของกลยุทธ์การลงทุนที่ประสบความสำเร็จ แนวทางที่ครอบคลุมนี้จะช่วยลดความเสี่ยงและทำให้มั่นใจถึงผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุดที่ตรงตามเป้าหมายทางการเงินของคุณ