푸켓에서 부동산을 선택할 때 최종 거래에 영향을 줄 수 있는 여러 측면을 고려하는 것이 중요합니다. 이 기사에서는 구매자가 주의해야 할 주요 사항과 구매자가 흔히 저지르는 함정에 대해 다룹니다.
구매 목적
부동산 구매의 목적을 결정하는 것은 성공적인 거래를 위한 중요한 단계입니다. 자신의 우선순위를 명확하게 이해하면 현지 전문가와 소통하기가 더 쉬워지고, 요구 사항에 가장 잘 맞는 부동산에 집중할 수 있습니다.
좋은 해결책은 검증되고 경험이 풍부한 기관에 문의하는 것입니다. 주된 목표가 투자라면 전문 부동산 중개인은 임대 수입이 유망하거나 재판매 가능성이 높은 부동산을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 개인적 용도, 영구 거주 또는 은퇴를 위해 주택을 선택하는 경우 전문가가 귀하의 기준에 가장 적합한 옵션을 선택해 드립니다. 투자와 개인적 이익을 결합한 이중 사명을 지닌 현지 여행사의 경험은 수익성과 편의성 간의 균형을 이루는 데 더욱 중요해집니다.
푸켓 최고의 부동산 거래
위치
위치는 미래 부동산의 품질에 영향을 미치는 주요 요소입니다. 모든 과정은 지역을 선택하는 것부터 시작해서 건물, 층, 배치를 결정하는 것까지 이어집니다. 이 단계 중 어느 단계에서든 잘못된 결정을 내리면 바람직하지 않은 결과를 초래할 수 있습니다. 예를 들어, 창문에서 번잡한 도로, 쓰레기통 또는 주차장이 보일 수 있으며, 그에 따른 도시 개발로 인해 햇빛이 차단되고 전망이 나빠질 수 있습니다.
특히 중요한 것은 푸켓의 지리에 대한 깊은 이해입니다. 이 섬은 조건부로 여러 구역으로 나뉩니다.
서부 해안: 파통, 카타, 카론, 카말라, 수린, 방타오, 라얀 등 유명한 해변이 있는 인기 있는 관광지입니다. 고급 빌라와 콘도미니엄부터 저렴한 옵션까지 다양한 종류의 부동산이 제공됩니다.
남부 해안: 이 지역은 아름다운 해변으로 유명하며, 외국인들이 장기 거주지로 선택하는 경우가 많습니다. 라와이, 나이한, 야누이 지역은 해상 활동에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 여러 부두를 포함한 발달된 인프라 덕분에 섬 사이의 여행이 편리해지고, 다양한 편의시설이 마련되어 있어 다양한 가격대를 만족시킬 수 있습니다.
동부 해안: 맹그로브 숲이 있고 수영에 적합한 해변이 없는 것이 특징입니다. 이 지역은 전원적이고 평화로운 생활 방식이 특징이며, 고독과 자연을 추구하는 사람들에게 매력적일 수 있습니다. 동시에, 같은 금액으로 서부나 남부 지역에 비해 더 넓거나 그림 같은 주택을 살 수 있습니다.
푸켓에서 부동산을 구매하기에 가장 좋은 지역에 대한 리뷰를 읽어보세요.
직접 방문 검사의 중요성
시각적인 프레젠테이션, 브로셔, 비디오는 프로젝트에 대한 과장된 인상을 줄 수 있습니다. 개발자들은 대개 부동산의 잠재적 단점에 초점을 맞추지 않고 장점만 보여줍니다. 그렇기 때문에 부동산과 주변 환경을 직접 조사하는 것은 구매 결정을 내리는 데 필수적인 부분입니다.
사이트를 방문할 때 다음 사항에 주의하세요.
주변 지역의 실제 상태;
교통 접근성 및 도로 인프라의 질
학교, 의료 시설, 소매점 등 사회 및 상업 인프라가 잘 발달되어 있음
주변 환경, 해당 지역에 원치 않는 물건이 있을 가능성 등.
푸켓을 방문하여 구매하기 전에 모든 것을 직접 볼 기회가 있다면, 꼭 그렇게 하세요.
법적 측면 및 문서화
해당 물건의 법적 지위를 주의 깊게 확인하는 것이 필요합니다. 우선, 건설 및 시운전에 필요한 모든 허가를 받았는지 확인해야 합니다. 개발업체의 신뢰성은 매우 중요합니다. 납품 지연, 공사 중 개념 변경, 신고된 면적을 초과하여 발생하는 추가 비용 등은 구매자가 겪는 일반적인 문제입니다.
귀하의 투자를 보호하려면 항상 자격을 갖춘 현지 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 이러한 전문가:
매매 계약의 조건을 자세히 분석하고 설명합니다.
현지 법률의 세부 사항을 고려하여 포괄적인 문서 검토(실사)를 실시합니다.
정부 기관과 효과적으로 상호 작용하여 새로운 문제를 신속하게 해결합니다.
임대 프로그램 및 구매 조건
부동산을 구매하기 전에 가격과 위치를 평가하는 것뿐만 아니라, 부동산의 임대 프로그램을 주의 깊게 연구하는 것도 중요합니다. 이를 통해 부동산을 누가 관리할지, 임대 절차가 어떻게 구성되는지, 그리고 예상 수익이 얼마인지 이해하는 데 도움이 됩니다.
구매 조건 분석:
구매 시나리오(현금 또는 할부)에 대한 사전 계산, 자금 이체를 위한 최적의 계획 선택, 세금 최적화가 중요한 역할을 합니다. 또한, 미완료 프로젝트와 관련된 위험과 자본 동결 가능성을 평가하는 것도 중요합니다.부동산 관리:
시설 관리 기능을 누가 맡을지 결정합니다. 고품질 서비스와 전문적인 경영은 높은 입주율과 안정적인 수입의 핵심입니다. 평판이 좋은 관리 회사나 호텔 운영자는 개인 중개업체와 달리 효율적인 임대를 보장할 수 있습니다.임대 수익률 평가:
구매하기 전에 임대 프로그램을 자세히 조사하여 예상 수익성을 정확하게 평가하는 것이 필요합니다. 부동산 유지 관리부터 세금 납부까지 모든 비용을 신중하게 고려하고, 관광객의 꾸준한 증가와 외국인의 관심으로 인해 고품질 주택에 대한 수요가 꾸준히 발생하는 푸켓 시장의 특성을 고려하여 잠재적 이익을 계산하세요.
또한 읽어보세요: 푸켓 부동산에 투자하는 수익성 있는 전략 .
비자 및 이민
태국에서 부동산을 구매한다고 해서 거주 비자 취득이 보장되는 것은 아닙니다. 주택 구매는 해당 국가에서 장기 체류할 가능성과 직접적인 관련이 없으므로, 구매 전에 현재 비자 프로그램을 숙지하는 것이 필요합니다.
태국은 여러분이 합법적으로 해당 국가에 체류할 수 있도록 다양한 비자 프로그램을 제공합니다.
은퇴 비자: 50세가 넘었고 입증된 월 소득이나 연금이 있는 시민이 신청할 수 있습니다. 이 유형의 비자에 대해서는 별도의 기사 에서 더 자세히 설명합니다.
투자 비자: 이 프로그램을 신청하려면 부동산, 국채 또는 태국 은행 계좌에 최소 1,000만 바트를 투자해야 합니다. 하지만 부동산을 구매하는 것만으로 투자 비자를 받을 자격이 생기는 것은 아니라는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
엘리트 비자: 태국 특권 카드 멤버십 프로그램을 통해 이용 가능한 이 비자는 최대 20년 동안 유효한 비자를 제공하며 개인 비서부터 특별 서비스 이용까지 다양한 추가 특권이 제공됩니다.
장기 거주자(LTR) 비자: 5년 동안 발급되며 5년 더 연장 가능합니다. 장기 체류 비자 소지자는 공항에서 신속한 보안 검색, 취업 허가, 해외 소득에 대한 세금 감면 등의 추가 혜택을 받습니다.
스마트 비자: 혁신과 경제 성장을 주도하는 고도로 숙련된 전문가, 임원, 투자자 및 기업가를 유치하도록 설계되었습니다.
사업 비자: 태국에서 일하거나 사업을 시작할 계획이 있는 사람들을 위해 고안되었습니다. 비이민자 B 비자로 알려진 이 비자는 고용주를 통해 발급되며, 1년 동안 유효하며 연장이 가능하고 궁극적으로 영주권을 취득할 수 있습니다.
비자 규정 및 요구 사항은 사전 고지 없이 변경될 수 있다는 점을 알아두는 것이 중요합니다. 따라서 최신 정보를 얻기 위해 정기적으로 태국 외무부에 연락하는 것이 좋습니다.
구입한 부동산을 개인 거주지로 사용할 계획이라면 비자 제한 사항을 조사하여 부동산을 얼마나 자주 방문할 수 있는지 파악하세요.